В большинстве случаев при продаже квартиры продавец вынужден платить налог в размере 13% от суммы прибыли, но так происходит не всегда. Как напомнили эксперты налоговой службы, существуют четкие правила, позволяющие не делиться доходом с государством. Все зависит от двух ключевых факторов: как долго квартира была в собственности продавца и получил ли он реальную прибыль от ее перепродажи, пишет РБК Недвижимость.
По закону чтобы не платить налог с продажи, необходимо владеть жильем пять лет. Однако иногда этот период может быть уменьшен до трех лет. Сокращенный срок действует для тех, кто получил квадратные метры в наследство, в подарок от близкого родственника, через приватизацию или по договору пожизненного содержания. Также трехлетний лимит актуален для владельцев единственного жилья. Кроме того, если квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи старой, НДФЛ опять же платить не придется.
Для инвесторов в новостройки по ДДУ правила стали еще прозрачнее. Срок владения теперь отсчитывается не с даты получения ключей или регистрации в ЕГРН, а с момента полной оплаты договора. Если застройщик позже попросил доплату за лишние метры после обмера — на стартовую дату отсчета это не влияет.
Если продать нужно срочно, а сроки не вышли, на помощь приходят вычеты. К примеру, можно уменьшить налоговую базу на сумму подтвержденных расходов. Речь идет о ситуациях, когда квартира продается за ту же цену, за которую была куплена. Другой вариант — использовать стандартный вычет в 1 млн рублей. Главное, чтобы цена в договоре не была ниже 70% от кадастровой стоимости, иначе ФНС пересчитает налог по своим меркам.
Самые широкие привилегии у семей с двумя и более детьми. Для них сроки владения вообще не имеют значения. Если семья продает жилье, чтобы купить вариант побольше или подороже, налог обнуляется. При этом кадастровая стоимость старого объекта не может превышать 50 млн рублей, а покупка нового должна состояться до конца следующего календарного года.