Конфликты между владельцами жилья и арендаторами нередко перерастают в затяжные войны. На рынке услуг сегодня появляются сомнительные предложения по быстрому выселению квартирантов за пару дней. Юристы предупреждают, что такие методы опасны прежде всего для самого собственника квартиры.
Самостоятельно выставлять жильцов за дверь, менять замки или выбрасывать чужие вещи на улицу запрещено, пишет РИА Недвижимость. По словам юриста «Легес Бюро» Наталии Скрябиной, даже если арендатор грубо нарушает договор, силовое воздействие со стороны владельца жилья или нанятых помощников расценивается как самоуправство. Закон не позволяет собственнику брать на себя функции исполнительной власти. Попытка защитить квадратные метры силой может обернуться административной или уголовной ответственностью для арендодателя.
Легальный путь один — судебный иск. Принудительное выселение законно исключительно после вступления в силу решения суда. Процедуру проводят судебные приставы, которые вправе очистить помещение от людей, их вещей и домашних животных. При необходимости процесс проходит при содействии полиции. Это единственный силовой механизм, не выходящий за рамки правового поля.
Основания для расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. При долгосрочном найме поводом становится отсутствие оплаты в течение шести месяцев или разрушение жилья. В краткосрочных договорах аренды достаточно двух просрочек платежа.
Эксперты отмечают, что конфликты часто возникают из-за некачественного отбора жильцов или ошибок в документах. Статус или престижная работа не гарантируют ответственности. Даже солидные клиенты могут оставить после себя руины. Важно помнить: любые формы давления, кроме судебных, незаконны. Если арендатор ведет себя агрессивно или угрожает соседям, следует вызвать полицию. Однако в ходе визита сотрудники МВД лишь фиксируют нарушение порядка. Окончательно выдворить нарушителя из квартиры можно только через официальное прекращение его права на пользование жилплощадью в судебном порядке.