Размер арендной платы за квартиру зависит от того, на каком расстоянии от центра города она находится. Аналитики платформы «Циан» провели масштабное исследование рынка и подтвердили старую истину: чем дальше арендатор готов уехать от центральных улиц, тем меньше будет сумма в договоре аренды. В среднем по российским городам-миллионникам каждый километр удаления снижает стоимость аренды однокомнатного жилья примерно на 2,9%. Любопытно, что точно такая же динамика наблюдается при покупке вторички.
Однако этот тренд в каждом регионе проявляет себя по-своему. В некоторых городах скидка за расстояние оказывается весьма внушительной. Например, в Воронеже каждый километр пути от центра снижает ставку в среднем на 5,2%. Не сильно отстают Екатеринбург и Красноярск, где удешевление составляет 4,3% и 3,8% соответственно. А вот в Казани разница менее существенная: там аренда падает всего на скромные 0,7% за каждый километр.
Важно понимать, что цена не снижается равномерно. На итоговую цифру влияет множество факторов: наличие поблизости станции метро, престижность района и состояние самого дома. В том же Воронеже в разных локациях темпы снижения могут прыгать от 1% до 14%. Иногда логика «дальше — дешевле» и вовсе дает сбой. Самый яркий пример — Новосибирск. Стоит только отдалиться от центра на 19 км, арендные ставки внезапно перестают падать и начинают расти. Виной всему знаменитый Академгородок — своеобразный город в городе, где жилье ценится очень высоко.
Похожие парадоксы встречаются и на окраинах других мегаполисов. Часто аренда на самой окраине обходится дороже, чем в районах срединного пояса. Главная причина здесь — массовая современная застройка. В Приволжском районе Казани или Сормовском районе Нижнего Новгорода новые жилые комплексы выигрывают конкуренцию у обветшалого старого фонда, расположенного ближе к центру.
Как отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, современные кварталы на окраинах сегодня — не просто спальные районы, а места с собственной инфраструктурой и качественным благоустройством. Новизна дома и уютный двор часто оказываются для арендаторов важнее, чем близость к историческим памятникам. В итоге качество жизни в новостройке полностью компенсирует время, потраченное на дорогу.