Фонд «Сколково» впервые измерил системный уровень технологического развития крупнейших застройщиков, представив индекс инновационности девелоперов. Аналитики изучили 700 надежных источников и провели 15 интервью с участниками рынка. В итоге исследование, которое охватило 33 компании, показало, что средний уровень составил 7,6 из 15 возможных. Лидером стала «Галс-Девелопмент» с показателем 13,43 балла, за ней следуют Setl Group, ГК ФСК, «Брусника» и MR Group, сообщили в пресс-службе фонда.
Однако ценность индекса заключается вовсе не в составлении рейтинга компаний. Он выступает как измеримый индикатор прогресса в технологическом развитии рынка. Согласно результатам исследования, базовые цифровые инструменты стали отраслевым стандартом, и теперь рынок вступает в эру роботизации и выхода цифры непосредственно на строительную площадку.
Согласно представленным данным, 100% компаний используют цифровые инструменты продаж, 94% — приложения для жителей, 88% внедрили BIM на этапе проектирования. Это создало фундамент, но больше не дает конкурентного преимущества. Настоящий разрыв формируют сложные решения: сквозное использование BIM на всех стадиях жизненного цикла объекта, что внедрено лишь у 18% компаний, цифровые двойники в эксплуатации (12%) и строительная роботизация, реальное применение которой подтверждено только у 15% девелоперов.
При этом индустриализация и аддитивные технологии уже используются в 30% компаний, что говорит о высоком интересе к производственным инновациям.
Что касается строительной роботизации, Минстрой отмечает разную зрелость технологий. Одни роботизированные решения уже дают финансовую отдачу, другие пока требуют доработки. Девелоперы выступают здесь естественным индикатором — их интерес к конкретной технологии сигнализирует о ее экономической эффективности.
Лидер индекса, «Галс-Девелопмент», делает ставку на развитие подрядных организаций, поскольку роботы и цифровые системы не могут попасть на стройку в обход генподрядчика. Компания уже фиксирует обратную связь: технологические инициативы пошли снизу, со стройплощадок, а скорость работ иногда даже опережает внутренние административные процедуры девелопера. Следующий шаг — создание единой цифровой платформы, объединяющей данные о людях, машинах и механизмах на объекте.
Компания Setl Group, которая заняла второе место в индексе, делает акцент на внутренних лидерах изменений. Внедрение инноваций требует не столько огромных бюджетов, сколько готовности бизнес-подразделений трансформироваться. Компания развивает собственные цифровые продукты, особенно для работы с тяжелыми BIM-моделями непосредственно на стройке, и тестирует технологии дополненной реальности для сопоставления цифровой модели с физическим объектом.
В то же время занявшая третье место в индексе ГК ФСК фиксирует сдвиг в корпоративной культуре. Теперь эксперты бизнес-функций самостоятельно создают прикладные инструменты с помощью AI-агентов, а инновации перестают быть вотчиной только IT-отдела.
Программа «Сколково» Build UP ежегодно формирует запрос девелоперов к стартапам. В 2026 году поступило 760 заявок, из них около 200 связаны с ИИ, активно растет направление строительной роботизации. Совокупная выручка участников городских технологий «Сколково» достигла 45 млрд рублей, а за пять лет она выросла в шесть раз.
По мнению лидеров отрасли, следующий этап — не отдельные цифровые инструменты, а единая технологическая среда стройки, где BIM, искусственный интеллект, роботизированная техника и данные работают в связке. Индекс инновационности должен рассчитываться регулярно, чтобы фиксировать этот прогресс и делать новые решения доступными для всего рынка.