Многие владельцы недвижимости убеждены: чтобы квартира приносила ощутимый доход, ее необходимо сдавать на долгий срок. Однако свежее исследование аналитиков платформы «Циан» легко разрушает этот миф. Выяснилось, что посуточная аренда способна обойти долгосрочную по прибыльности даже в том случае, если жилье пустует три четверти года.
Конечно, добиться стопроцентной загрузки в посуточном сегменте практически нереально. Поток клиентов всегда неравномерен, а в туристических локациях доход напрямую диктует сезон. Тем не менее, согласно статистическим данным, в среднем жителям крупных российских городов, достаточно сдавать квартиру всего на 24% дней в году, чтобы получить ту же сумму, которую принесет один постоянный жилец за 12 месяцев.
В некоторых регионах ситуация для арендодателей выглядит еще заманчивее. Например, в Зеленоградске и Анапе владельцу недвижимости хватит всего 15–16% дней загрузки, а это примерно два месяца в году, чтобы полностью сравняться по выручке с годовым контрактом. В список самых выгодных мест также попали Казань, Кисловодск, Светлогорск, Волгоград и Ярославль. Здесь арендодателям требуется 17–20% дней в году. Причина проста: в этих городах либо крайне высокие ставки на посуточную аренду, либо неоправданно скромные цены на длительный найм.
В популярных туристических центрах ситуация еще более привлекательная, чем в мегаполисах: 22% против 26% у городов-миллионников. Москва при этом остается самым сложным рынком для посуточной сдачи. Из-за очень высоких цен на постоянное жилье владельцу столичных квадратов нужно обеспечить загрузку минимум в 39% дней в году. В Иркутске, Новосибирске и Екатеринбурге этот порог сегодня зафиксирован на уровне 30%.
С прошлого года тренд на краткосрочный наем только усилился. В 2026-м для окупаемости требуется 24% загрузки против 25% годом ранее. Краткосрочные ставки выросли в среднем на 4%, тогда как долгосрочные увеличились всего на 1%.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркивает: высокая прибыль — результат серьезного труда. Посуточный бизнес требует постоянных затрат на клининг, мелкий ремонт и продвижение. Если нужен спокойный пассивный доход, лучше выбрать классический долгосрок. Однако если владелец квартиры готов вести свой бизнес-проект или передать его профессионалам за процент, короткая аренда станет золотой жилой. Это осознанный выбор между стабильностью и активным финансовым ростом.