Москвичи грезят о захватывающем виде на столицу из окон собственной квартиры, но при этом чаще всего потенциальные покупатели просматривают объявления о продаже жилья, расположенного на этажах с первого по шестой. Эксперты сервиса «Циан» проанализировали поведение жителей столицы и выявили любопытный парадокс: то, что жители столицы с интересом разглядывают в объявлениях, и то, за что в итоге отдают деньги, — совершенно разные вещи.
Нижние этажи часто бьют рекорды по просмотрам, но в списках реальных сделок они плетутся в хвосте. Основная причина кроется в маркетинговых хитростях. Застройщики намеренно выставляют на второй или третий этаж максимально привлекательный ценник, чтобы просто заманить потенциального клиента на страницу объекта. Однако до реальной сделки в результате доходит редко. Жизнь близко к земле пугает шумом, уличной пылью и необходимостью вечно держать шторы закрытыми от любопытных глаз.
Идеальным вариантом считаются этажи с третьего по шестой. Это уже не уровень тротуара, но и не стратосфера: если лифт вдруг откажет, подняться домой можно без одышки. Наибольшим спросом при этом пользуются квартиры на 15–20 этажах. Для типовых домов это часто предел высоты, а для современных небоскребов — тот самый золотой баланс. Здесь жильцы получают отличный панорамный вид на город, не переплачивая при этом за избыточную эксклюзивность самых последних ярусов.
Как отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, покупатели осознанно бегут от приземленности, выбирая тишину и личный комфорт, даже если за это приходится платить больше.
А платить приходится действительно немало, ведь высота в Москве имеет вполне конкретную рыночную стоимость. Статистика сурова: квадрат на пяти верхних этажах жилого комплекса в среднем на 13% дороже, чем на стартовых пяти уровнях. Если сравнивать с золотой серединой здания, наценка за близость к облакам составит около 6%. В эту цену заложен не только красивый закат. Покупатель платит за чистый воздух, в котором меньше дорожной взвеси, обилие естественного света и психологическое спокойствие.
Квартир с уникальными панорамными характеристиками на рынке всегда дефицит, поэтому за привилегию смотреть на мегаполис свысока москвичи готовы серьезно раскошелиться. Компромисс в пользу экономии на нижних этажах сегодня выбирают редко — эстетика и приватность окончательно победили голый прагматизм.
