Первое полугодие 2026 года для сферы загородного жилья выдалось сложным. Аналитики «Циана» изучили ситуацию в регионах и пришли к выводу, что сектор находился под серьезным внешним давлением. На старте года против покупателей играло буквально все: «кусачие» рыночные ставки по ипотеке, обновленные условия семейных программ и даже аномально снежная зима, из-за которой возникли сложности с показами объектов.
Тем не менее, количество сделок с домами увеличилось на 5% по сравнению с прошлым годом, а спрос на землю подскочил на 11%. Как пояснили эксперты, рынок постепенно адаптировался к эскроу-счетам. Свою роль сыграло и снижение ключевой ставки, но основным драйвером спроса стала спокойная динамика цен. С начала года стоимость загородных коттеджей в среднем по стране выросла всего на 2%. В годовом исчислении рост составил 6%, что заметно ниже официальной инфляции.
Динамика цен существенно отличается в зависимости от региона. Там, где выбор невелик, вроде Удмуртии, Астраханской или Псковской областей, стоимость недвижимости подскочила на внушительные 20–31%. В то же время в популярных локациях с огромным выбором подорожание оказалось минимальным. В Подмосковье рост составил скромные 9%, в Башкортостане — всего 1%, а в Краснодарском крае цены и вовсе просели на 4%.
Рынок земли ведет себя еще сдержаннее — за год участки прибавили в цене лишь на 1,5%. Это связано с тем, что сегмент перенасыщен предложениями о продаже. Небольшие девелоперы, которые не потянули дорогое проектное финансирование, активно распродают объекты из своих земельных банков. Избыток сдерживает аппетиты продавцов, хотя в отдельных краях, вроде Забайкалья, участки умудрились подорожать на треть.
Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская прогнозирует, что до конца 2026 года активность покупателей на рынке загородного жилья вырастет. Это связано, в том числе, с отсутствием резких скачков цен. Эксперт уверена, что стоимость домов вырастет в пределах 4–6%, что все еще будет ниже инфляции. Для покупателя это создает окно возможностей, чтобы выгодно приобрести полноценный коттедж для жизни со всеми удобствами.
