Раньше жизнь в центре города считалась символом успеха, а переезд на окраину — вынужденной мерой ради экономии, но времена меняются. Эксперты платформы «Циан» зафиксировали любопытный тренд: пропасть между ценами на долгосрочную аренду квартир в историческим ядре мегаполисов и на их периферии начала стремительно сокращаться. Если пять лет назад разрыв в ставках составлял внушительные 45%, сегодня он сократился до 38%, рассказали Дом Mail в пресс-службе компании.
Причина такого явления кроется в качестве жилья. На окраинах активно строятся современные жилые комплексы с панорамными окнами и новыми лифтами, в то время как центральная часть городов часто скована рамками старого фонда.
За последние пять лет аренда на периферии в среднем по городам-миллионникам подорожала на 81%, тогда как в центре рост был скромнее — 73%. Арендодателям в центре сложнее поднимать ценовую планку, ведь стоимость съемных квартир там итак высокая, а качество домов не всегда соответствует запросам за такие деньги. Особенно это заметно в Краснодаре, Воронеже или Омске, где окраины дорожают гораздо быстрее центральных кварталов.
Интересно, что не во всех городах страны самые дорогие арендные лоты сосредоточены в центре. В Челябинске, например, разница в цене аренды между центральными и периферийными районами составляет всего 9%. Старые здания в сердце города проигрывают новым кварталам на выселках. Похожая история в Уфе и Волгограде, где ценовой разрыв застыл на отметке 25–26%. Центр здесь — не только близость к театрам, но и шумные улицы, вечные проблемы с парковкой и изношенные коммуникации, что заметно сбивает ценник.
Однако в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде центральные районы все еще держат марку. Аренда однушки здесь обойдется на 50–70% дороже, чем на окраине. Как поясняет Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», все зависит от роли центра в жизни города: чем больше там сосредоточено офисов, деловой активности и культурных точек, тем сильнее он отрывается от периферии по стоимости.
В ходе исследования аналитики изучили рынок недвижимости 16 мегаполисов. Под центром понимались кварталы, застроенные до 1917 года, а объектом детального анализа стали классические однокомнатные квартиры.
