Спрос на вторичное жилье в России держится на высоком уровне. К такому выводу пришли аналитики платформы «Циан», оценив ситуацию на рынке недвижимости крупнейших городов России в первом квартале 2026 года. Пока сегмент новостроек адаптируется к новым реалиям, вторичка стремительно дорожает, а интересные предложения исчезают, едва успев появиться.
Главной причиной роста спроса стало то, что покупатели массово отказываются от жилья в новых домах и предпочитают искать подходящие варианты среди подержанных квартир. После того как правила семейной ипотеки стали жестче, многие осознали, что покупка жилья с рук позволяет быстрее обзавестись квадратными метрами. В результате за январь и февраль квартир было продано на 25% больше, чем за тот же период прошлого года, сообщили Дом Mail в пресс-службе Циана. Февраль и вовсе показал впечатляющий рывок — количество сделок подскочило на 38% относительно сонного января.
Такой ажиотаж моментально отразился на ценниках. За квартал квадратный метр в среднем прибавил 3,5%. Особенно жарким выдалось начало года, когда стоимость росла рекордными темпами за последние два года — по 1,2–1,3% в месяц. К марту пыл продавцов немного остыл, и рост замедлился до привычных 0,8%. Общая география подорожания впечатляет: из 40 исследованных локаций цены выросли в 37. В лидерах оказался Ижевск (+7%), а также Ленобласть и Нижний Новгород. Москва уверенно закрепилась на четвертой строчке рейтинга с приростом на 6%. И лишь в Сочи и Краснодаре наблюдается легкая стагнация с символическим снижением цен.
Любопытно, что в этом квартале готовое жилье дорожало даже бодрее, чем новостройки. Однако ассортимент квартир продолжает таять. За три месяца выбор сократился на 12%, а в Тюмени и Рязани предложение похудело на целую четверть. Дефицит качественных объектов лишь подстегивает цены.
Эксперты Циана прогнозируют дальнейший плавный рост стоимости в пределах 1% в месяц. Главным триггером, по мнению директора направления вторичной недвижимости компании Александра Гарбузова, станет ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка. Как только ипотека на вторичном рынке станет доступнее, спрос на готовые квартиры вновь повыситься, что может еще сильнее разогнать стоимость квадратного метра во втором полугодии.
