Что такое пентхаус простыми словами
Пентхаус — это отдельное жилье на крыше или на верхнем этаже высотного здания. Сегодня так могут называть и большую квартиру, и многоуровневые апартаменты, и жилье с террасой. Ключевое, что оно находится наверху и заметно отличается форматом от большинства квартир в этом доме.
Пентхаус обычно выбирают не ради «еще одной комнаты», а ради ощущения пространства и уединения: сверху никто не шумит, а город — где-то ниже.
Чем пентхаус отличается от таунхауса или квартиры
Пентхаус чаще всего отличает сочетание факторов:
он расположен на верхних этажах/на крыше;
площадь у него, как правило, выше средней, а планировка может быть свободнее;
часто есть фишки вроде террас, панорамного остекления и т. п.
Важно: «квартира на последнем этаже» сама по себе еще не гарантирует формат пентхауса — решают характеристики конкретного проекта.
Пентхаус и таунхаус
Что касается разницы между пентхаусом и таунхаусом, ниже основные параметры отличия:
Где это находится. Пентхаус — в многоэтажном доме (обычно в городе, нередко ближе к центру/престижным районам). Таунхаусы чаще строят на окраинах или за пределами городской черты.
Как вы входите домой. В пентхаус вы попадаете через общие пространства дома (лифт/лестница). У таунхауса обычно свой отдельный вход с улицы.
Соседи. У пентхауса соседей, как правило, меньше. В основном они только снизу. В таунхаусе — «стенка к стенке» с соседней секцией.
Этажность. Таунхаусы могут быть в 1—3 уровня (иногда выше), а пентхаусы бывают одно- или двухуровневыми.
Ключевые особенности пентхаусов
Ниже — признаки, которые встречаются особенно часто (но набор зависит от дома).
1. Расположение наверху. Это дает ощущение «отдельного пространства» внутри дома.
2. Больше площади и свободы в планировке. Пентхаусы нередко занимают весь этаж или значительную часть. Встречается также свободная планировка, когда внутреннюю логику пространства владелец задает сам.
3. Дополнительные опции в премиальных проектах. В описаниях пентхаусов часто упоминают террасы, отдельные лифты/входы, иногда даже необычные элементы вроде бассейна — но это зависит от конкретного дома и класса проекта.
Плюсы и минусы пентхаусов
Преимущества:
Приватность. Меньше соседей и меньше поводов пересекаться.
Виды и свет. Верхние этажи дают много естественного освещения (если проект с большими окнами).
Простор. Обычно у них большая площадь, иногда есть терраса.
Минусы:
Высокая цена. Пентхаусы относят к элитному жилью, и ценник часто существенно выше.
Дорогое содержание. Больше площадь — выше расходы на обслуживание и коммунальные платежи (в среднем по логике затрат).
Маркетинговая путаница. Иногда словом «пентхаус» называют просто верхнюю квартиру. Поэтому всегда смотрите на характеристики объекта.
История появления пентхаусов
Слово penthouse известно с XVI века: изначально так называли разные «надстройки» на кровле — не обязательно жилые (например, хозяйственные пристройки).
Дальше идея начала меняться. В конце XIX века «домики на крышах» могли использовать как жилье, а в 1920-е в США архитекторы начали делать на крышах комфортные жилые пространства уже для состоятельных людей — как способ жить выше городского шума.
В качестве одного из ранних примеров в популярной литературе упоминают постройку на крыше гостиницы «Плаза» в 1923 году.
Вопросы и ответы о пентахусах
Ниже ответим на популярные вопросы.
1. Пентхаус — это всегда терраса?
Не всегда, но террасы и «уличное» пространство наверху — одна из частых характеристик.
2. Пентхаус бывает двухуровневым?
Да, такое встречается.
