К началу 2026 года количество россиян, которые имеют долговые обязательства по ипотечным договорам, составило порядка 11 млн человек. Как сообщил РИА Недвижимость Николай Филиппов, представитель Объединенного кредитного бюро, общая сумма непогашенных займов достигла исторического максимума в 23,15 трлн рублей. Эксперт отметил, что число активных плательщиков в последние годы стабильно росло. Это объясняется длительным периодом действия льготных механизмов распределения кредитных средств.
Внушительное увеличение объемов ипотечного портфеля обусловлено работой программ государственного субсидирования, которые внедрялись в стране за последние семь лет. Именно льготные кредиты помогли многим семьям решить квартирный вопрос.
Самая высокая плотность заключения новых сделок пришлась на интервал между серединой 2023-го и завершением 2024 года. В это время банки распределили колоссальные ресурсы, заложив основу нынешней финансовой конфигурации. Масштабный интерес населения, подогреваемый бюджетными дотациями, вывел индустрию на путь форсированного роста, сделав ипотеку доминирующим банковским инструментом на внутреннем рынке.
Несмотря на огромные цифры, заемщики зачастую выплачивают задолженность вовремя. На протяжении 2025 года процент задержек по выплатам сроком от одного до трех месяцев не выходил за рамки 0,4%. К концу годового цикла суммарная просрочка составила 82,5 млрд рублей. Это свидетельствует о серьезном подходе граждан к долговым обязательствам.
Тем не менее, эксперты «Дом.РФ» выражают серьезную обеспокоенность. Сохранение высокой стоимости заимствований мешает восстановлению спроса на рыночные программы кредитования. Снижение покупательской способности создает риски для девелоперов, нуждающихся в стабильном обороте капитала. Отрасль ждет изменения условий выдачи семейной ипотеки и снижения ключевой ставки Банка России для возврата к балансу на рынке.
