В 2026 году в Москве могут существенно подорожать услуги риелторов. В среднем помощь посредника при покупке жилья обойдется дороже на 10–20%. При этом за сделки на вторичном рынке придется платить на 20–25% больше. Инициатива по пересмотру тарифов исходит от столичной гильдии риелторов. Обновленные расценки начнут действовать уже с 1 января, пишет РИА Недвижимость.
Объединение предлагает установить новые базовые ставки. Для операций, связанных с прямой продажей объекта недвижимости минимальный рекомендованный тариф составит не менее 300 тыс. рублей. Альтернативой этому фиксированному значению выступает процентная ставка в 3,5% от общей цены сделки. В случае, когда сделка носит сложный характер и предполагает одновременную продажу одного объекта и приобретение другого, тариф повышается до 500 тыс. рублей или 3,5% от суммы транзакции.
Для сравнения, текущие минимальные ставки, рекомендованные гильдией, несколько скромнее. За простую продажу вторичного жилья агентства могут взимать от 250 тыс. рублей или 3% от стоимости договора. При проведении обмена или иной альтернативной операции ценник повышается до 400 тыс. рублей. Очевидно, что предлагаемые изменения могут значительно увеличить финансовую нагрузку на потребителей.
Важно понимать, что обозначенные расценки не считаются обязательным предписанием, которому необходимо строго следовать. Как отметил вице-президент гильдии, Андрей Банников, тарифы — ориентир, который дает представление о разумной стоимости работы как для самих агентов, так и для их потенциальных клиентов. Тем не менее, практика показывает, что крупные сетевые агентства недвижимости обычно интегрируют подобные рекомендации в свои внутренние прейскуранты. По мнению Банникова, даже частные специалисты, работающие индивидуально, скорее всего, последуют общему тренду и увеличат свои расценки в пределах 10–20%.
Потребность в таком повышении, как поясняют представители гильдии, обусловлена несколькими факторами. В числе основных причин называется возросшая себестоимость всего цикла операций, связанных с отчуждением имущества. Это включает в себя удорожание инструментов для продвижения объектов, таких как размещение объявлений на крупных онлайн-площадках, а также общее инфляционное давление, которое влияет на операционные издержки ведения бизнеса.
Однако не все участники рынка разделяют оптимизм относительно широкой поддержки этой инициативы. В Российском союзе участников рынка недвижимости выразили серьезные сомнения по поводу того, что предложенные повышения будут повсеместно приняты. Эксперты союза подчеркивают, что в условиях существующей острой конкуренции на столичном рынке недвижимости, игроки будут ориентироваться не на директивы профессиональных объединений, а на реальную ценность, которую они способны предложить клиенту, а также на экономическую целесообразность и эффективность своих услуг. Таким образом, массового перехода на новые, более высокие ставки, не произойдет.
