В целях борьбы с аферами на рынке жилья в России может появиться портал с перечнем лиц, официально признанных недееспособными. В него также планируют внести информацию о гражданах, которые ранее фигурировали в судебных решениях об аннулировании сделок. С предложением о формировании подобной базы выступил эксперт в области экономики из Института имени П. А. Столыпина Дмитрий Григориади, сообщает ТАСС.
Согласно задумке адвоката, при любой попытке повторной реализации или инициирования оспаривания прав собственности на жилье система автоматически запустит алгоритм проверки. После этого будет установлен запрет на дальнейшее отчуждение объекта без надлежащего согласия представителей. Такой подход, по мнению специалиста, значительно затруднит многократное вовлечение одних и тех же лиц в схемы мошенничества.
Для уменьшения числа недобросовестных обращений в судебные инстанции Григориади предлагает внести ряд изменений в Арбитражный и Гражданский процессуальные кодексы, а также в Гражданский кодекс. Эти корректировки ограничат возможности граждан по обжалованию договоров, связанных с недвижимым имуществом. Например, можно сократить временной промежуток, в течение которого может быть подан иск о признании сделки недействительной.
Кроме того, предлагается обязать продавцов, желающих аннулировать сделку, ссылаясь на собственную недееспособность, предоставлять убедительные доказательства обмана со стороны третьих лиц. Подобные нововведения, убежден эксперт, приведут к значительному сокращению исков, мотивированных исключительно личной выгодой.
Помимо этого, Григориади настаивает на необходимости установления мер ответственности для тех продавцов, которые, оказавшись жертвами обманных действий, тем не менее, смогли вернуть себе собственность через суд, а затем вновь попытались ее реализовать. Юрист считает, что таким гражданам следует вводить ограничения на участие в подобных операциях в будущем.
Адвокат также предложил усилить роль банков, возложив на них ответственность за контроль за необычными финансовыми операциями. Например, если пожилой клиент внезапно закрывает крупный вклад для вывода наличности или переводит десятки миллионов рублей на некий защищенный счет, финансовые учреждения должны расценивать подобные действия как сигнал тревоги. Григориади отметил, что современные банковские информационные системы уже оснащены функционалом для обнаружения таких нестандартных транзакций и могут автоматически блокировать подозрительные операции.
