Что такое регистрация права собственности и зачем она нужна
Государственная регистрация права собственности — это официальное подтверждение владения объектом недвижимости. После внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) человек становится собственником для всех третьих лиц. Без этой записи право не считается возникшим.
Регистрация требуется для всех объектов недвижимости — квартир, домов, земельных участков, нежилых помещений, гаражей. Без нее невозможно провести законные сделки, оформить ипотеку или использовать недвижимость в качестве залога.
Срок регистрации обычно составляет 7 семь рабочих дней, если документы подаются напрямую в Росреестр, или семь рабочих дней, если через МФЦ. При нотариальной подаче в электронном виде процесс занимает всего один —три рабочих дня.
Какие документы нужны для регистрации
Список документов зависит от объекта и основания для регистрации, но базовый набор выглядит так.
Общее для всех случаев. Паспорт заявителя, заявление о регистрации, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.), акт приема-передачи, квитанция об оплате госпошлины.
Для квартиры. Договор купли-продажи, мены или дарения, акт приема-передачи, согласие супруга (если имущество совместное), уведомления других собственников при продаже доли.
Для дома. Документы на дом и землю, технический план, акт ввода в эксплуатацию (если требуется).
Для земельного участка. Договор и кадастровые данные, при необходимости — результаты межевания.
Для наследства. Нотариальное свидетельство о праве на наследство, заявление наследника.
Для нотариальных сделок: нотариально удостоверенный договор, подача документов осуществляется нотариусом напрямую в Росреестр.
Как зарегистрировать право собственности: пошаговая инструкция
Порядок действий для всех случаев одинаков: собрать документы, подать заявление и дождаться внесения данных в ЕГРН.
Через МФЦ:
1. Подготовьте документы и оплатите госпошлину.
2. Подайте комплект в центр «Мои документы».
3. Получите расписку с номером заявки и сроком готовности.
4. Через 9 рабочих дней заберите результат — электронную или бумажную выписку ЕГРН.
Через Росреестр:
1. Подайте документы напрямую в территориальное управление или онлайн через портал Росреестра.
2. Ожидайте внесения записи в ЕГРН в течение 7 рабочих дней.
3. Получите электронную выписку, подтверждающую регистрацию.
Через нотариуса:
1. Нотариус удостоверяет сделку и самостоятельно отправляет документы в Росреестр.
2. При электронной подаче регистрация занимает один рабочий день, при обычной — до трех рабочих дней.
3. Готовая выписка ЕГРН приходит на электронную почту или в личный кабинет.
Сроки и стоимость регистрации
Регистрация прав проводится в установленные законом сроки, а стоимость зависит от статуса заявителя.
Сроки:
семь рабочих дней — при подаче в Росреестр;
девять рабочих дней — при подаче через МФЦ;
три рабочих дня — для нотариальных сделок;
один рабочий день — при электронной подаче нотариусом.
Госпошлина:
для физических лиц — 2 000 рублей за объект;
для юридических лиц — 22 000 рублей.
Оплату можно произвести онлайн или в банке по реквизитам Росреестра.
Особенности регистрации перехода права собственности
Порядок регистрации зависит от основания, на котором меняется собственник.
Купля-продажа. Необходим договор, акт приема-передачи, согласие супруга (если имущество совместное), уведомление сособственников при продаже доли.
Дарение. Нужен договор дарения; если дарится доля в общем имуществе — обязательное нотариальное удостоверение.
Наследство. Предоставляется нотариальное свидетельство о праве на наследство. Регистрация проходит в ускоренные сроки.
Долевая собственность. Требуется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки. Для сделок с долями также часто обязательна нотариальная форма.
Частые ошибки и как их избежать
Даже при правильно оформленных документах регистрация может затянуться. Вот распространенные ошибки и способы их предотвратить.
Несовпадение данных об объекте
Перед подачей сверяйте адрес, кадастровый номер и площадь с выпиской ЕГРН. При расхождениях — внесите корректировки через кадастрового инженера.
Неправильная оплата госпошлины
Оплачивайте строго по актуальным реквизитам Росреестра и прикладывайте подтверждение платежа к пакету документов.
Отсутствие нотариального удостоверения
Если сделка требует нотариальной формы (например, продажа доли), обязательно обратитесь к нотариусу — это ускорит регистрацию и снизит риск приостановки.
Нет согласия супруга
Заранее оформите нотариальное согласие супруга или предоставьте документы, подтверждающие раздельный режим собственности.
Отсутствие акта приема-передачи
Документ обязателен при передаче имущества. Подпишите его до подачи на регистрацию и приложите к пакету документов.
Вопросы и ответы о регистрации права собственности
Ответы на самые распространенные вопросы помогут лучше сориентироваться в процедуре регистрации.
Можно ли подать документы онлайн?
Да. При наличии электронной подписи можно подать документы через портал Росреестра, Госуслуги или нотариуса.
Что выдается после регистрации?
С 2017 года свидетельства о собственности не выдают. Подтверждением права является выписка из ЕГРН.
Как долго действует выписка из ЕГРН?
У нее нет срока действия, но для сделок обычно требуется свежая — не старше 30 дней.
Можно ли оформить право собственности через доверенное лицо?
Да, если доверенность оформлена нотариально и в ней указаны полномочия на подачу и получение документов.
