Покупка квартиры в новом доме в условиях высоких ипотечных ставок — дело затратное. Сэкономить и получить максимальную выгоду можно несколькими способами.
Траншевая ипотека — вариант, при котором застройщик получает средства поэтапно. Транши выплачиваются дважды на разных стадиях строительства дома. При этом проценты начисляются только на первую часть выплаты, а не на всю сумму кредита. Такой подход позволяет избежать переплат и лучше контролировать свои финансовые риски.
Трейд-ин — программа обмена старой квартиры на новую. Услуга, которую предлагают некоторые застройщики, позволяет сократить время на продажу старого жилья и снизить финансовые затраты. Это упрощает процесс покупки, но есть существенный минус: зачастую девелоперы занижают стоимость квартир на обмен до 20%. К тому же такие варианты должны соответствовать целому ряду требований по году постройки и этажности дома, наличию обременений и другим.
Долевое строительство — способ инвестирования в новостройки, при котором покупатель становится своеобразным соинвестором проекта. За счет этого можно значительно сэкономить: стоимость квадратного метра на этапе строительства дома обычно ниже, чем на этапе завершения. Однако важно тщательно выбирать застройщика и проверять его репутацию, чтобы избежать рисков.
Государственные проекты поддержки семей с детьми или молодых специалистов могут существенно снизить финансовую нагрузку. Например, программы субсидирования ставок по ипотеке или специальные предложения для многодетных пар позволяют значительно сократить расходы на жилье.
Субсидирование ставки — еще один вариант уменьшить затраты на покупку жилья в новостройке. Некоторые застройщики предлагают покупателям оформить жилищный кредит под сниженный процент. Льготный период может длится от полугода до десяти лет. Затем покупатель может рефинансировать заем или выплачивать долг с учетом базового процента на момент подписания договора.
Галина Кобец