Согласно недавнему исследованию Финансового университета при Правительстве РФ, число дел о мошенничестве с недвижимостью, рассматриваемых правоохранительными органами, ежегодно растет в среднем на 8%. Отмечается, что чаще других страдают участники сделок с жильем на вторичном рынке.
«Охотники за чужим жильем» используют различные мошеннические схемы, однако все они, как правило, основаны на двух факторах — на правовой неграмотности человека и на сделке, оформленной в простой письменной форме, то есть без привлечения нотариуса.
Посмотрите в нашей галерее, какие вещи не стоит брать с собой в новый дом:
О пяти типичных аферах в сфере сделок с недвижимостью и способах защититься от них — в материале ТАСС и Федеральной нотариальной палаты.
1. Человек думает, что ставит подпись, к примеру, на договоре займа, ренты и т. п., а на деле подписывает договор купли-продажи своей квартиры.
А уж если речь идет о пожилом одиноком человеке, который по сути беспомощен в правовых вопросах, то опытному мошеннику вовсе не составит труда ввести такую жертву в заблуждение, как, впрочем, и убедить ее в том, что лучше и проще все оформить без нотариуса. А если нотариуса нет, значит, и некому убедиться в осознанности действий человека и разъяснить ему, что по факту означает бумага, которую он собирается подписать, — таких обязанностей нет ни у кого, кроме нотариуса.
2. Человек покупает квартиру, реальный владелец которой вообще не подозревает о сделке. Для реализации этой мошеннической схемы в ход идут поддельные, в том числе электронные, подписи собственников, украденные паспорта с переклеенными фотографиями и даже подставные лица, внешне похожие на истинных владельцев квартиры.
В результате сделка спокойно оформляется, добросовестный покупатель с радостью делает ремонт в новой квартире и переезжает. А спустя какое-то время о своих правах на недвижимость заявляет ее прежний владелец, внезапно узнавший о незаконной продаже. Суд признает сделку недействительной, недвижимость возвратится истцу, а ни в чем не виновный покупатель останется и без жилья, и без денег, ведь шансы найти мошенников к этому времени обычно уже нулевые.
3. Мошенник играет роль всезнающего юриста и в красках презентует жертве свою версию юридического значения того или иного вида сделки — естественно, противоречащую реальным нормам закона.
Например, собственника могут убедить в том, что договор дарения — это шаг вполне себе обратимый: захотел — подписал, захотел потом — отменил. На самом деле нужен очень веский повод, чтобы отменить дарение недвижимости — к примеру, покушение на жизнь дарителя одаряемым.
Таких поводов мало, и все они прописаны в Гражданском кодексе.
Или другой пример. Человек взял деньги в долг и даже оформил заем не распиской, а полноценным договором займа. Однако в качестве довеска к договору займа человека просят подписать договор купли-продажи его квартиры, уверяя, что сделка мнимая и после выплаты долга она автоматически аннулируется. В результате кредит в несколько тысяч рублей оборачивается для наивного заемщика потерей крыши над головой.
4. Квартиру могут отнять и более прямолинейным методом — например, силой заставить собственника подписать нужные бумаги или привлечь так называемых квартирных рейдеров, если жилье разделено на доли. Жертвами давления, как правило, становятся люди с зависимостями, психическими заболеваниями и т. п. При «хорошем» раскладе таким собственникам сразу после подписания договора дают в качестве компенсации небольшую сумму денег, а при плохом — вывозят в заброшенные дома или вовсе избавляются от них.
5. Некоторые мошенники выступают не только знатоками психологии и умелыми переговорщиками, но и обладают серьезным набором технических средств для подделки правоустанавливающих документов на недвижимость. Часто фальсифицируются договоры о приватизации квартиры либо решения судов. Потерять недвижимость могут и клиенты риелтора, который случайно или намеренно ошибся в части исполнения договора.
Конечно, это далеко не все преступные схемы, существующие сегодня на рынке недвижимости. Если какие-то из них перестают быть эффективными и легко распознаются, то тут же придумываются новые. Сегодня, к примеру, мошенники активно осваивают цифровые форматы «работы» с населением. Возможность заключить сделку практически заочно (например, когда электронные документы подаются на регистрацию через банковскую структуру, сотрудники которой вряд ли смогут — да и не обязаны — выявить подозрительную сделку) и поголовное стремление к простоте и быстроте решения любого вопроса — даже такого важного, как покупка или продажа жилья, — играют аферистам на руку.
Наличие на руках договора с печатью нотариуса — это гарантия того, что за любую допущенную ошибку он отвечает в том числе и материально и обязуется полностью возместить ущерб пострадавшим. При этом риск таких ошибок минимален — нотариус действует строго согласно регламенту, самостоятельно проверяя все документы, запрашивая недостающие сведения из государственных реестров, составляя отвечающий интересам обеих сторон проект договора и обязательно удостоверяясь в том, что каждый участник сделки понимает, на что идет.
Превью: кадр из сериала «Озноб»
Посмотрите наше видео о том, что делать, если завелись клопы: